Статті про облаштування саду
Ремонт під відсотки-1

Добре, якщо у вас є час почекати з перебудовою квартири, відкладаючи на ремонт з зарплати. В іншому випадку доведеться звертатися до банків.


Що потрібно для ремонту, зрозуміло: десятки квадратних метрів гіпсокартону і гори мішків з цементом, відра з фарбою, драбини, валики, кельми і бригада робітників. Але щоб усе перелічене прописалося нарешті у вашій квартирі, спочатку потрібно вирішити матеріальне питання: на які кошти, власне, робити ремонт. За оцінкою начальника виробництва будівельної компанії Нові російські майстри Андрія Болтунова, послуги спеціалізованих компаній (тільки роботи, без урахування матеріалів) будуть коштувати?? в залежності від апетитів робочих?? від 180 до 600 доларів за один квадратний метр площі. Крім того, потрібно враховувати і витрати на матеріали: приблизно 350 доларів на квадратний метр для непоганого ремонту під євро. Звичайно, можна заощадити, найнявши, наприклад, бригаду гастарбайтерів. Вони відремонтують квартиру приблизно за 80?? 130 доларів за квадрат. Але далеко не факт, що вам в результаті не доведеться витратити в два рази більше тільки на усунення наслідків такого ремонту. У підсумку власнику квартири в 60 кв. метрів за комплексний ремонт (від вирівнювання стін, штукатурки і стяжки до чистової обробки) доведеться викласти не менше 20 тис. доларів. Зрозуміло, що така сума є на руках не в кожного. І варіант позичити у знайомих тут працює не завжди: просити в борг у друзів настільки значну суму дозволити собі може не кожен. Можна, звичайно, спробувати заощадити, купивши найдешевші будівельні матеріали, самому взятися за кельму, викрутку і дриль. Але варто пам'ятати, що результат самопального ремонту може повергнути вас і вашу сім'ю в глибокий шок, що переходить у затяжну депресію. Хочете, щоб результати ремонту співпали з вашими очікуваннями, - спробуйте інший шлях?? візьміть в борг у банку.


Найпростіший спосіб позичити на ремонт?? взяти нецільової споживчий кредит. Процедура його отримання досить проста: приходите в банк з пакетом документів (як правило, це паспорт, копія трудової книжки та довідка про доходи за формою 2-ПДФО або іншої, установленої банком), заповнюєте заяву-анкету і чекаєте рішення банку. Подати заяву можна і он-лайн, на банківському сайті, а так само на сайті Credit.ru. Там же можна знайти список необхідних документів і вимог до позичальника, відсоткові ставки за кредитом, банківські комісії, а заодно ознайомитися з договором. На розгляд заявки йде від двох-трьох днів до тижня. Якщо банк згоден видати вам позику, залишається підписати договір і отримати гроші?? їх можуть відрахувати готівкою в касі або перевести на спеціальний рахунок, а вас постачити пластиковою карткою, за якою ви зможете знімати гроші у відділеннях банку або в банкоматах.


Максимальна сума споживчого позики у різних банків різна. Одні не дають більше 10 тис. доларів, інші згодні надати до 3 млн. руб. Деякі компанії цю суму розраховують індивідуально залежно від рівня доходів потенційного позичальника. Дізнатися свій кредитну стелю можна, зателефонувавши в банк або скориставшись калькулятором, який є на сайті банків. Позичаючи великі суми, банки хочуть додаткових гарантій, тому не дивуйтеся, якщо банкіри зажадають забезпечення кредиту. Так, Ощадбанк, видаючи позику від 45 тис. руб. до 750 тис. руб., вимагає поручительства одного або двох фізичних осіб. Кредит понад 750 тис. руб. дається під заставу майна. Під Внешторгбанке без забезпечення ви зможете взяти до 750 тис. руб. Для отримання споживчого кредиту в 3 млн. руб. потрібно поручительство фізичної (для москвичів і жителів Московської області) або юридичної (для жителів регіонів РФ) особи. Зазвичай споживчий кредит видається на строк до п'яти років, відсоткова ставка коливається від 12% до 20% як в рублях, так і у валюті. Розплачуватися з банком ви будете щомісяця рівними або диференційованими платежами. Гідність потребкредіта в тому, що ви не зобов'язані звітувати перед банком, як саме витратите гроші. Сьогодні споживчий кредит пропонують кілька десятків московських банків, але більшість дає суми в середньому до 30-50 тис. руб. Позичити від 500 тис. руб. можна всього у кількох банків, зокрема у Ощадбанку, банку Зеніт, Зовнішторгбанку і Дельтабанк.


Якщо вам потрібна велика сума на тривалий термін, скажімо, на десять років, варто задуматися про цільове кредиті на ремонт. Як правило, цю послугу банкіри ставлять в лінійку іпотечних програм. Інакше кажучи, кредит дається під заставу нерухомості, зазвичай тієї самої квартири, яку ви маєте намір ремонтувати. Цільовий кредит вигідно відрізняється від споживчого більш низькими процентними ставками?? приблизно 10-17% річних (залежно від терміну кредиту) і приблизно вдвічі більшим терміном погашення. Умови надання кредиту на ремонт змінюються від банку до банку?? детально з ними можна ознайомитися в Інтернеті і на порталі Credit.ru. Вам належить зібрати пакет з близько 10 документів, включаючи виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та укладення про оцінку нерухомості. Оцінювати квартиру буде одна з незалежних компаній-оцінювачів, схвалених банком. Її робота обійдеться в 3-9 тис. руб. Ще близько 3 тис. руб. банк візьме за розгляд вашої заяви. Перш ніж підписати договір, банк просить позичальника застрахувати своє життя, працездатність і ризик втрати прав власності на житло. Страховикам доведеться віддати близько 1% суми кредиту. Плюс нотаріальне супровід угоди?? близько 12-15 тис. руб. і ще від 1,7 тис. руб. до 8,5 тис. руб. (В залежності від термінів) за реєстрацію угоди ГУ Федеральної реєстраційної служби. Вдобавок?? разова комісія за надання кредиту?? приблизно 1% позики.


Нарешті, ще одна неприємність: при отриманні цільового кредиту по іпотечній програмі вам, швидше за все, доведеться внести первинний внесок від 10% до 40% оцінної вартості ремонту. Та й решту суми банк може видавати не відразу, а частинами. Так, Райффайзенбанк після підписання договору переводить на ваш рахунок перший транш?? 50% суми, і після того як рахунками або актами про виконані роботи ви підтвердите витрата цих коштів, ви отримаєте гроші, що залишилися. Зрідка банки пропонують цільовий кредит на ремонт без застави нерухомості. Наприклад, в Ощадбанку за програмою Кредит на нерухомість ви можете без застави під поручительство двох фізичних осіб позичити до 750 тис. руб.


Неодмінною умовою отримання цільового кредиту на ремонт є надання банкові кошториси на проведення робіт або договору з підрядником. Банк перевіряє, чи дійсно компанія займається будівельними роботами, і немає у неї невиконаних зобов'язань. Деякі банки вимагають від своїх позичальників користуватися послугами суворо певних будівельних компаній-партнерів або навіть закуповувати будматеріали тільки в схвалених банкірами магазинах. Логіка виникнення таких вимог досить проста. Коль скоро цільові кредити припускають пільгові умови, банк хоче упевнитися, що гроші й справді підуть за призначенням. Так фінансові компанії знижують ризики від недобросовісних позичальників. До того ж, за словами начальника Управління розробки кредитних продуктів і партнерських програм департаменту іпотечного кредитування Зовнішторгбанку 24 Марії Сєрової, кошторис потрібна для того, щоб банку простіше було оцінити вартість передбачуваних робіт і точніше розрахувати суму можливого кредиту. Сама пані Сєрова, до речі, я впевнена: брати цільовий кредит варто лише в тому випадку, якщо мова йде про перебудову котеджу або будівництві нового будинку. Якщо ж вам потрібно відремонтувати квартиру, простіше обійтися споживчим кредитом.