Статті про облаштування саду
Чому банки не люблять перекредитовувати своїх клієнтів

Кому вигідно скористатися послугами іпотечних брокерів по рефінансуванню старих кредитів на житло?


Ефективність комерційна тут очевидна, особливо для людей, які думають комерційно. Тому що, якщо у вас вже є кредит, за кордоном це називається друга іпотека. У вас зараз є іпотечний кредит, ціна вашого об'єкта нерухомості з часу покупки суттєво зросла за 2 роки.


Ви пішли, заклали ще раз ... Знаєте, як раніше садиби перезакладивалі, зараз?? те ж саме. У нас квартири будуть перезакладивать, кредити рефінансувати і отримувати гроші за рахунок того, що у вас об'єкт нерухомості виріс, під менші відсотки ви отримуєте суттєві фінансові ресурси.


Найголовніше тут рефінансувати не ту частину кредиту, яку 2-3 роки тому отримали?? 30-35 тис. дол, а отримати до 90% від поточної вартості житла. Це значний фінансовий важіль.


Чому банки не люблять перекредитовувати?


Це невигідно банкам робити: людина їм платить по 15%, він платить. Якщо людина прийде до них і скаже: Дивіться, я хочу у вас перекредитуватися, то тоді банки будуть приймати рішення, перекредитовувати або не перекредитовувати. Перевага цієї програми, що людина пішла в інший банк, знайшов дешевий і хороший кредит для себе і перекредитувався. Йому не потрібно торгуватися зі своїм банком.


По моєму особистому досвіду, банки неохоче беруться перекредитовувати своїх клієнтів, тільки, коли пріпрешь до стіни, скажеш, що ось, зараз йду, якщо не перекредитовувати, тоді банк дійсно починає це робити. Але у нас тільки починається тенденція з перекредитування.


Росгосстрах опублікував дослідження, в якому говориться, що ринкова вартість московської нерухомості сильно завищена. На думку експертів компанії, ціни можуть впасти на 40% протягом найближчого року. Наскільки це реальний прогноз на ваш погляд?


Що стосується зниження ціни на московську нерухомість до 2 тис. дол за кв. м з сьогоднішніх 4 тис. дол, мені здається, абсолютно нереальний прогноз, тому що у нас як був брак якісного житла в Москві, так вона і залишається. І кожен, хто займається пошуком квартири хорошою, знає, що якщо квартира знаходиться, ніякої мови про зниження ціни не йде.


Більш того, у нас в країні будується близько 45 млн кв. м житла. За оцінками аналітиків Альфа-банку, для того, щоб збалансувати попит і пропозицію, треба будувати 150 млн кв. м. Це настільки далеко поки від балансу попиту і пропозиції ... Хоча не можна заперечувати невеликого можливого падіння цін на спекулятивному ринку житла. Багато в чому цьому можуть сприяти інвестиційні квартири. Але це несерйозна причина для падіння цін на ринку житла.


Якщо падіння таки станеться, чи зачепить воно іпотечні банки?


Насправді, я зараз бачу деякі ризики і тенденції на ринку, які полягають в тому, що багато банків стали надавати кредити на 100% вартості житла. Це не дуже добре. Це ризик. Звичайно, потрібно дивитися по балансу співвідношення кредиту та застави по портфелю.


В Альфа-банку зараз 65-70% до застави. Міжнародні інститути та рейтингові агентства рекомендують 85% співвідношення для того, щоб секьюритизировать іпотечний портфель і отримати хороший рейтинг. В цілому, враховуючи, що банки стали недавно кредитувати під 100% по співвідношенню кредиту до застави, я думаю, що співвідношення 85% точно тримається майже у всіх.


Але ж це теж не просто так з'явилося, це пов'язано з катастрофічним зростанням цін на нерухомість. Людям просто вже не вистачає грошей, які ми їм пропонуємо, тому доводиться йти на такі, може бути, не дуже популярні заходи, як співвідношення 100% кредиту до застави, як прийом дальніх родичів, як созаемщиков, щоб розширити розмір кредиту.