Статті про облаштування саду
На будь-які потреби, швидкий кредит під заставу квартири ризики та шанси

Хочемо ми того чи ні, але не завжди банк погоджується з нашою платоспроможністю і дозволяє відкрити для нас кредит. У більшості випадків, багато фінансово-кредитні організації погоджуються просубсідіровать нас тільки за умови заставного майна. Що ж можна закласти, якщо не власну нерухомість?!


Мабуть, немає такого банку в світі, так, і в Росії зокрема, що був би не згоден видати споживачеві, кредит під заставу квартири. В сучасний час, коли платоспроможність багатьох клієнтів нічим не підтверджується, а часом і зовсім неліквідна, кредитувати без застави, банку безглуздо і занадто ризиковано. Надто вже велика ймовірність не повернення кредитного портфеля.


Тим часом, якщо мова стосується невеликих експрес кредитів, то вимога до застави, деколи не пред'являються. Інша справа, якщо вам знадобилися гроші для старт-апу або для просування власного бізнесу, а може й для покупки другої нерухомості. В даному випадку, напевно вам будуть потрібні велика сума грошей і обов'язково в готівки. За таких обставин кредит під заставу власності, яка вже є у вас, буде найкращим рішенням.


По-перше, варто відзначити, що комерційні банки на такі угоди йдуть вельми охоче, навіть якщо у вас присутній негативне кредитне досьє. Ви гарантуєте свою платоспроможність саме закладається нерухомістю. Крім того, подібні кредити під заставу квартири видаються оперативно, зі швидкою оцінкою майна.


По-друге, ви, як клієнт, завжди можете розраховувати на круглу суму позики. Зазвичай банки готові запропонувати до 60 - 80%% від вартості вашої житлової або нежитлової нерухомості. Причому середня процентна ставка винагороди за кредитом, може варіюватися від мінімальних 11% до 20%. Все залежить від того, який банк буде видавати вам кредит під заставу нерухомості. Цілком вражають і терміни кредитування. У середньому, банк може надати вам позику від 5 до 10 років. Але зустрічаються й такі комерційні та фінансові інститути, які надають і більш тривалі терміни позики, до 25 років.


Разом з тим, у кредитів під заставу квартири є й істотні недоліки. Зокрема, негласно, жоден банк не буде вам видавати грошей більше 4 млн. руб. Навіть, якщо реальна вартість житла набагато вище. Не варто забувати, що навіть заставу у вигляді квартири - це ризик для банку. Немає гарантій того, що ви погасите в строк свій кредит і квартира до цього моменту не знеціниться на ринку житла. Крім того, квартира не може бути продана до тих пір, поки не закінчиться термін договору між позичальником і банком, а відповідно, у банку попросту простоює майно.


Зважуючи всі ці ризики, в останні роки, все більше банків починають корегувати свої умови кредитування під заставу квартири. Одні підвищують процентні ставки винагороди, інші, скорочують терміни кредитування. Так чи інакше, але кредит із заставною базою у вигляді власної нерухомості, рекомендується брати тільки на важливі і окуповуються мети, наприклад, для розвитку власного бізнесу. В іншому випадку, на увазі нестабільної фінансової системи, ви просто ризикуєте не тільки не впоратися з платежами за кредитом, але й втратити дах над головою.