Статті про облаштування саду
Які переваги має кредит під заставу нерухомості, і які в нього недоліки

Що робити людині ситуації, коли потрібна значна сума грошей? Є два варіанти - продати свою нерухомість або отримати під заставу кредит.


Незважаючи на всі існуючі ризики подібного кредитування, про які буде сказано нижче, існує одне, але дуже значуще перевагу. Банки не відчувають необхідності в контролі над отриманою сумою грошей, так як позика забезпечений надійною заставою. Тому кредит під заставу нерухомості є нецільовим, і споживач може розпоряджатися грошовими коштами на свій розсуд - відкривати власний бізнес, купувати іншу квартиру, будувати будинок і так далі.


Але, мабуть, на цьому всі переваги кредиту під заставу нерухомості закінчуються. Далі йдуть реалії отримання даної позики та його подальшої виплати. Процентні ставки тут в середньому на 1,5% вище в порівнянні з традиційною іпотекою. Середньорічний відсоток, який доведеться переплачувати, взявши кредит під заставу квартири, складає 13-15% в доларах США та до 20% у національній валюті. При цьому на руки позичальникові видається максимум 70% від оціночної вартості квартири і 40% від оціночної вартості приватного будинку.


Виплачувати кредит під заставу нерухомості доведеться дуже довгий час, близько 10-20 років. Але якщо порівнювати такий спосіб позики з беззаставними кредитом, то можна побачити, що в другому випадку процентна ставка може становити до 36% річних. Банки подібним чином страхуються від можливих ризиків, так що при необхідності отримання великих сум, кредит під заставу власності є не найгіршим варіантом.


Незважаючи на нинішню фінансову ситуацію, оформити подібний кредит не становить особливих труднощів, для чого буде потрібно зібрати пакет необхідних документів. Позичальник повинен надати свій громадянський паспорт та паспорт дружини (чоловіка), свідоцтво про шлюб або про розлучення. І чоловік і дружина повинні мати довідку податкових органів (ІПН). Залежно від банку може знадобитися довідка з місця роботи та копія трудової книжки. Це базовий пакет документів, без якого оформлення кредиту буде взагалі неможливим.


Також для того щоб взяти кредит під заставу нерухомості будуть потрібні паспорти і довідки ІПН інших власників, якщо такі є; документи, що підтверджують власність; технічний паспорт об'єкта застави; довідка з ЖЕКу та інші документи які можуть знадобитися в процесі оформлення позики. До того ж в першу чергу необхідно з'ясувати, яку саме нерухомість банк може розглядати як заставне забезпечення за кредитом.