Статті про облаштування саду
Позичальники достроково гасять приблизно чверть іпотечних кредитів

У міру зниження ставок по кредитах, відсоток дострокового погашення збільшується, тому що людям вигідно шляхом перекредитування знижувати ставки по своїх кредитах. Друга причина дострокового погашення?? це зростання доходів позичальника, вважає він.


Що стосується практики видачі банками кредитів в іноземній валюті (доларах, фунтах, ієнах), генеральний директор АІЖК Олександр Семеняка повідомив: Кредит, номінований в іноземній валюті, платежі за яким здійснюються в рублях, не суперечить законодавству. Проблема в іншому?? Банк перекладає на позичальника істотні ризики . По-перше, це ризик валютного курсу. Крім того, невідомо яку політику процентних ставок буде проводити Центральний банк іншої країни. До речі, в більшості зарубіжних країн процентні ставки зараз ростуть, додав він.


Також перерахунок валюти в рублі, як правило, здійснюється за внутрішнім курсом банку, який може відрізнятися від офіційного. Моя наполеглива рекомендація?? Оцінити можливі зміни курсу і процентних ставок і порахувати економіку угоди в цілому. Якщо у вас немає фінансової освіти, то такі розрахунки вам буде зробити важко, і я рекомендую взяти кредит в рублях з фіксованою ставкою, за якою платежі в Протягом 30 років не змінюються , підкреслив він.


На питання про отримання іпотечного кредиту за низькою відсотковою ставкою у Москві іногородніми, А. Семеняка відповів, що стандартами агентства не передбачено обмеження при отриманні іпотечного кредиту за місцем реєстрації та проживання. Мінімальна процентна ставка по стандартному іпотечному кредиту складає 10,75% за умови, що сума кредиту не перевищує 50% від вартості нерухомості, що купується, а термін кредитування не перевищує 10 років. В цілому ж, на ринку існують пропозиції іпотечних кредитів зі ставками 10,25% річних у рублях, або порядку 7% у валюті.


Крім того, А. Семеняка висловив незгоду з думкою, згідно з яким зараз спостерігається зниження темпів масової забудови, що повинно позначитися на іпотеці. Він аргументував свою точку зору тим, що динаміка останніх років свідчить про щорічне 20-відсотковому зростанні обсягів житлового будівництва. У вересні уряд розгляне стратегію ринку житла, яка передбачає збільшення обсягів будівництва в три рази в порівнянні з поточним рівнем. Тому той попит, який формує іпотека, буде локомотивом у реалізації цього великого державного проекту, запевнив він.