Статті про облаштування саду
Чи завжди вигідно рефінансувати кредит

Тепер ситуація кардинально змінилася: процентні ставки у зв'язку з кризою зростають, а рубль слабшає по відношенню до інших валют.


Тим, хто взяв кредит в іноземній валюті, тепер доводиться неабияк переплачувати, так як з липневого максимуму?? 23,13 рубля за долар?? рубль подешевшав на 39,2%. В результаті іпотека подоражала в рази. Можливий з цієї ситуації вихід?? рефінансування кредиту.


Сьогодні рефінсірованіе кредиту?? досить складний процес, самостійно без кваліфікованої допомоги змінити валюту кредиту або процентну ставку за кредитом практично неможливо. Виконання такої операції краще довірити фахівцеві, який володіє солідним досвідом і знаннями в цій області.


Рефінансування являє собою процес повернення старого кредиту та отримання нового на кращих умовах. Така послуга останнім часом набуває все більшого поширення на кредитному ринку Росії. Програми рефінансування позики дозволяють узяти новий кредит, змінивши процентну ставку, термін і валюту кредитування.


Це досить складна і частіше всього витратна процедура, навіть при відпрацьованому банком механізмі рефінансування власних або сторонніх кредитів. Як правило, позичальник повинен заново підтвердити свою платоспроможність, надати дані по оцінці застави і застрахувати його,?? зазначає Ігор Нагорський, керівник служби роздрібного кредитування банку Московське іпотечне агентство.


При цьому клієнту, швидше за все, доведеться провести ряд одноразових платежів, наприклад виплатити комісію за відкриття і ведення позикового рахунку, перереєстрацію застави і так далі. Варто також враховувати, що на період перереєстрації застави новий кредитор може встановити підвищену процентну ставку за кредитом, продовжує експерт.


На думку Юлії Чернишової, начальника відділу розвитку іпотечного кредитування Газенергопромбанк, оптимальна зміна валюти договору на рублі в разі якщо:


1) валютний кредит узятий недавно під порівняно високі ставки (від 15% річних у валюті);
2) рефінансування кредиту дозволить збільшити його термін і, як наслідок, зменшити платежі;
3) позичальник планує розрахуватися за кредитом достроково та / або в терміни, що не перевищують 5 років.


Багато клієнтів приймають рішення про конвертацію кредиту під тиском швидкого зростання курсу валюти, в якій номінований їх борг,?? пояснює Іван Івкін, начальник управління роздрібних кредитних продуктів Промсвязьбанка. При цьому клієнт отримує наступні наслідки:


?? він конвертує всю свою заборгованість по курсу долара на момент конвертації?? тобто вже втрачає з усієї суми кредиту ту величину, на яку курс валюти вже виріс;
?? він збільшує ставку по позиці до кінця терміну кредиту.


Таким чином, клієнт фіксує для себе до кінця терміну кредиту (а це становить кілька років) певний курс долара. Приблизний курс розраховується так: курс конвертації на дату конвертації плюс 1 рубль на кожен відсоток різниці між старою і новою ставкою за договором. Наприклад, якщо у клієнта був кредит під 17% річних, новий кредит?? Під 24% річних, а курс конвертації?? 33 рубля за долар, то, провівши дану операцію, клієнт зафіксує до кінця терміну кредиту для себе курс в розмірі 40 рублів за долар ,?? пояснює Іван Івкін.


Враховуючи нинішню ситуацію і подальші прогнози, пов'язані з курсом долара, радити позичальникові, як поступати в даній ситуації, досить важко. З одного боку, валюта росте, рубль падає, ЦБ обіцяє, що буде підтримувати свою священну корову (російський рубль), з іншого боку?? бівалютний кошик продовжує розширюватися, економіка падатиме, і так далі. Тому, як рекомендують експерти, поки краще ще почекати і поспостерігати, як буде вести себе наша валюта далі.